Luksusowe apartamenty na wynajem – inwestycyjny strzał w dziesiątkę

Moda na Polskę

Zmiana trendu na rynku nieruchomości pierwotnych i dominująca sprzedaż lokali w tzw. apartamentowcach, w dużej mierze jest efektem boomu turystycznego. Moda na odwiedzanie polskich kurortów wróciła kilka lat temu i odbiła się dużym echem. Jak wskazują sondaże, wielu Polaków chętniej wybiera się na wakacje w Polskę, niż za granicę. Powoli opada fala zachwytu egzotyką na skalę, jakiej doświadczaliśmy jeszcze kilka lat temu – dziś odkrywamy Polskę na nowo i to w Polsce szukamy interesujących miejsc do wypoczynku.

Developerzy bardzo trafnie wykorzystali moment – nieco ponad dekadę temu, zaczęto stawiać apartamentowce – początkowo w dużych kurortach takich jak Mielno, Kołobrzeg, Międzyzdroje czy Ustka. Z czasem, gdy okazało się, że apartamenty cieszą się dużym zainteresowaniem, rozpoczęto prace również w mniejszych miejscowościach. Dzisiaj, niemal wszędzie stoją apartamentowce – mniejsze lub większe.

Mieszkanie to znakomita forma inwestowania. Dlaczego? Ponieważ jest to inwestycja odporna na inflację. Wraz z upływem czasu i skończoną ilością wolnych gruntów pod budowę, mieszkanie z pewnością nie straci na wartości, a wręcz zyskuje. Odpowiednio zarządzany wynajem krótkoterminowy takiego mieszkania, zwłaszcza w sezonie wakacyjnym, może sprawić, że inwestycja zwróci się w ciągu kilku lat, a po upływie tego czasu będzie tylko dodatkowym źródłem dochodu. Perspektywa przedstawia się zatem bardzo interesująco.

Jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości nad morzem, warto wybierać te z rynku pierwotnego, bezpośrednio od developerów. Argumenty? Chociażby pieniądze przeznaczone na zakup nieruchomości, które są chronione ustawą, a i sam zakup u developera jest bezpieczniejszy i owiany mniejszym ryzykiem. Co więcej, w zależności od tego na jakim etapie budowy znajduje się nieruchomość, możemy po pierwsze znacząco wpłynąć na ostateczny kształt lokalu (co pozwoli zaoszczędzić pieniędzy w przyszłości), a dodatkowo – mamy pole do negocjacji cenowych. Bardzo ważną kwestią przy dokonywaniu wyboru zakupu nieruchomości jest sprawdzenie lokalizacji, developera i samego wykonania. Warto poświęcić kilka godzin lub nawet dzień czy dwa, by pojawić się na budowie osobiście i zobaczyć w co dokładnie inwestujemy. Oczywiście, jeśli nie jest to pierwsza inwestycja developera, koniecznie należy zapoznać się z referencjami i opiniami właścicieli poprzednio wybudowanych przez niego lokali.

Cena zakupu nieruchomości nad morzem uzależniona jest od wielu czynników. W tej samej miejscowości możemy znaleźć lokale developerskie o nawet kilkukrotnie wyższych cenach za metr. Czynnikami szczególnie determinującymi cenę lokalu są: położenie (czy nieruchomość wybudowano w dużym popularnym kurorcie czy może w mało znanym miasteczku, gdzie zakup gruntu z pewnością był tańszy, czy apartamentowiec leży blisko morza, czy może daleko), okolica (czy jest konkurencja? Czy jest to miejsce atrakcyjne dla potencjalnych klientów?), rozmiar i powierzchnia apartamentu. Innym czynnikiem, w zasadzie najbardziej namacalnym, jest tak zwany standard wykończenia. Jeśli lokal jest wykończony i ciekawie urządzony – jest rzeczą oczywistą, że również jego cena będzie wysoka.

Zasadnicze pytanie: czy kupiłaś/eś apartament dla siebie i swoich potrzeb czy w celach zarobkowych? Jeśli zamierzasz zamieszkać w tym apartamencie, sprawa jest dość prosta – meblujesz, urządzasz, zamieszkujesz. Jeśli natomiast Twoim celem jest zarabianie na wynajmie (zwłaszcza krótkoterminowym), konieczne będzie podjęcie dodatkowych kroków. W zależności od Twojej umowy z developerem, możesz wybrać mieszkanie w standardzie developerskim lub wykończone pod klucz. Jeśli zdecydujesz się na opcję z wykończeniem, jeden problem z głowy – nie musisz samodzielnie troszczyć się o urządzenie i wyposażenie wnętrza, w innym przypadku – niezbędna będzie Twoja atencja i skupienie się na remoncie i dekoracji oraz wyposażeniu apartamentu w taki sposób, by był on atrakcyjny dla potencjalnego gościa.

Apartamenty kupowane pod wynajem, które są inwestycją zarabiającą na siebie, są zwykle zlokalizowane poza miejscem naszego zamieszkania – kupujemy apartamenty w różnych miejscach, zarządzamy nimi z dowolnego miejsca na świecie. Prowadzenie wynajmu i opiekę nad apartamentem najlepiej powierzyć specjalistycznym profesjonalnym podmiotom, które kompleksowo w zamian za procent z zarobku od wynajmu zaopiekują się Twoim apartamentem – jest to najlepsze rozwiązanie. No chyba, że dysponujesz ogromem wolnego czasu i będziesz w stanie poświęcić się na każdorazowy dojazd do apartamentu, sprzątanie po poprzednich i przygotowywanie do wizyty nowych gości.

Apartamenty nad morzem – inwestycja na 100%

Inwestowanie jest sztuką – udana inwestycja zapewni zysk, ale i satysfakcję. Nieruchomości to wdzięczne inwestycje – niemal zawsze przynoszą spore zyski, a ich zakup zwraca się zwykle w ciągu kilku lat odpowiedniego zarządzania lokalem. Chcesz inwestować – postaw na nieruchomości nad morzem, to prawdziwy strzał w 10-tkę!