Świadectwo energetyczne to obowiązkowy dokument. Kogo dotyczy?

Już 28 kwietnia zmienią się przepisy dla właścicieli domów i mieszkań. Wielu z nich będzie musiało dopełnić obowiązków i wyrobić świadectwo energetyczne budynku, nazywane również paszportem lub certyfikatem energetycznym. Ile kosztuje dokument i co grozi w przypadku jego braku? Przepisy są bezwzględne.

Świadectwo energetyczne budynku. Najważniejsze informacje o dokumencieŚwiadectwo energetyczne budynku. Najważniejsze informacje o dokumencie
Źródło zdjęć: © Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Pixabay

Obowiązek sporządzenia świadectwa przez właścicieli budynków wprowadziła nowelizacja Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa budowlanego. Dotychczas dokument ten musiały wyrobić osoby, posiadające nieruchomość wybudowaną po 2009 roku. Od 28 kwietnia certyfikat energetyczny będzie obowiązkowy również dla właścicieli budynków wybudowanych wcześniej.

Świadectwo energetyczne budynku. Kto będzie musiał wyrobić dokument?

O tym, kto będzie zobowiązany do wyrobienia paszportu energetycznego, informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dokument będą musieli posiadać przede wszystkim właściciele nieruchomości lub jej części, gdy:

  • budynek lub lokal jest sprzedawany na podstawie umowy sprzedaży
  • budynek lub lokal jest zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • budynek lub lokal jest wynajmowany
  • budynek lub lokal zostanie poddany termomodernizacji.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Budowanie bez pozwolenia. Kiedy to możliwe?

"Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) "na własny użytek", tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować" - informuje MRiT.

Dodatkowo dokument nie będzie wymagany w przypadku:

  • gospodarstw rolnych o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/mkw/rok
  • budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów ustawy o ochronie zabytków oraz opiece nad zabytkami
  • budynków przemysłowych/gospodarczych, w których nie zainstalowano systemów lub instalacji zużywających energię (z wyłączeniem oświetlenia wbudowanego)
  • budynków używanych do działalności religijnej
  • budynków sakralnych
  • budynków wolnostojących, których powierzchnia nie przekracza 50 mkw
  • budynków, które są użytkowane przez mniej niż 4 miesiące w roku.

Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Paszport energetyczny budynku może być sporządzony wyłącznie przez osobę, posiadającą odpowiednie uprawnienia z zakresu budownictwa. Ich lista znajduje się w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Według wstępnych szacunków, za dokument trzeba będzie zapłacić od 500 do 1500 złotych - w zależności od rodzaju nieruchomości, jej wielkości, lokalizacji, zastosowanych instalacji i dostępności dokumentacji technicznej.

Świadectwo energetyczne 2023. Co grozi za brak dokumentu?

Co ważne, posiadanie przez zobowiązanych właścicieli budynku świadectwa energetycznego, może podlegać kontroli. W przypadku stwierdzenia braku dokumentu np. podczas sprzedaży czy wynajmu mieszkania, możliwe jest nałożenie kary grzywny - jej górna granica nie została określona w przepisach. Kara każdorazowo będzie ustalana indywidualnie.

Bądź na bieżąco z wydarzeniami w Polsce i na wojnie w Ukrainie, klikając TUTAJ.

Wybrane dla Ciebie
Macron: sprawcy kradzieży w Luwrze staną przed sądem
Macron: sprawcy kradzieży w Luwrze staną przed sądem
Kradzież klejnotów w Luwrze. Śledczy mają podejrzenia
Kradzież klejnotów w Luwrze. Śledczy mają podejrzenia
Piotr Alexewicz: Polonez-Fantazja nabiera sensu po analizie
Piotr Alexewicz: Polonez-Fantazja nabiera sensu po analizie
Makabryczna zbrodnia Rosjan. Wszystko sfilmował dron
Makabryczna zbrodnia Rosjan. Wszystko sfilmował dron
Wyniki Lotto 19.10.2025 – losowania Multi Multi, Ekstra Pensja, Kaskada, Mini Lotto
Wyniki Lotto 19.10.2025 – losowania Multi Multi, Ekstra Pensja, Kaskada, Mini Lotto
Pociąg ruszył, kiedy Piotr wysiadał. 19-latek stracił obie nogi
Pociąg ruszył, kiedy Piotr wysiadał. 19-latek stracił obie nogi
Nowy rekord świata. Sum gigant. Polacy złowili potwora
Nowy rekord świata. Sum gigant. Polacy złowili potwora
"FT": Burzliwe spotkanie z Zełenskim. Tego domagał się Trump
"FT": Burzliwe spotkanie z Zełenskim. Tego domagał się Trump
Zwierzę rzuciło się na kobietę. Pies nie żyje, właścicielka w szpitalu
Zwierzę rzuciło się na kobietę. Pies nie żyje, właścicielka w szpitalu
Spotkanie z Putinem w Budapeszcie. Viktor Orbán zapewnia, że "wszystko załatwi"
Spotkanie z Putinem w Budapeszcie. Viktor Orbán zapewnia, że "wszystko załatwi"
Tak wyglądał napad na Luwr. Nagranie momentu kradzieży
Tak wyglądał napad na Luwr. Nagranie momentu kradzieży
Naciski na Zełenskiego z USA. Jest reakcja Tuska
Naciski na Zełenskiego z USA. Jest reakcja Tuska