Świadectwo energetyczne budynku. Duże zmiany w Prawie budowlanym

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest nazywane certyfikatem energetycznym lub paszportem energetycznym. Dokument ten jest zbiorem danych oraz wskaźników informujących o zapotrzebowaniu na energię danego lokalu. Znajdują się w nim obliczenia, dotyczące m.in. ilości energii używanej do centralnego ogrzewania, podgrzania wody, oświetlenia oraz wentylacji i klimatyzacji.

Obowiązek wyrobienia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku dotychczas obowiązywał wyłącznie właścicieli budynków, wybudowanych po 2009 roku. Przed nowelizacją przepisów, było ono wymagane w przypadku:

• sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży,
• sprzedaży lokalu na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajmu.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Po nowelizacji przepisów, obowiązek zlecenia przygotowania certyfikatu energetycznego budynku będą mieli właściciele budynków indywidualnych i wielorodzinnych, wybudowanych przed 2009 rokiem - w przypadku, gdy nieruchomość będzie przedmiotem sprzedaży bądź najmu. Co ważne, dotyczy to nowozawartych umów. Z obowiązku zostaną wyłączeni m.in. właściciele budynków ujętych w zapisie art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Certyfikaty będą ważne 10 lat lub do czasu modernizacji lokalu, jeżeli ta wpłynęła na zużycie energii. Jak przypomina Ministerstwo Rozwoju i Technologii, dokumenty powinny być również sporządzone i przedstawione w widocznym miejscu w budynkach:

• o powierzchni użytkowej powyżej 250 mkw., zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej (jeżeli w budynku obsługiwani są interesanci),
• o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 mkw., w którym są świadczone usługi dla ludności.

Świadectwo energetyczne będzie mogło zostać wystawione wyłącznie przez uprawnione osoby. Zgodnie z artykułem 17. Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, uprawnieni:

• muszą posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,
• nie mogą być skazani prawomocnym wyrokiem za przestępstwa skarbowe lub przestępstwa przeciwko wiarygodności dokumentów, mieniu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi oraz obrotowi gospodarczemu,
• są absolwentami studiów wyższych lub podyplomowych o kierunku, związanym z charakterystyką energetyczną budynków, budownictwem energooszczędnym, odnawialnymi źródłami energii oraz wykonywaniem audytów energetycznych budynków.

Dokument taki może również sporządzić osoba, która posiada uprawnienia budowlane. Co ważne, świadectwo energetyczne budynków musi być sporządzone w dwóch formach: papierowej oraz elektronicznej.

Koszt przygotowania świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników. Głównym z nich jest rodzaj i wielkość lokalu. Mniej zapłacą właściciele mieszkań, więcej - domów oraz budynków wielorodzinnych. Jeżeli budynek ma prosty rozkład pomieszczeń i nieskomplikowaną bryłę, koszt dokumentu również będzie niższy. Na cenę certyfikatu składa się także lokalizacja nieruchomości oraz dostęp do dokumentacji technicznej. Jak informuje serwis money.pl "szacunkowo dla lokalu mieszkalnego za świadectwo energetyczne zapłacić trzeba około 400 zł, a dla domu jednorodzinnego 500-600 zł".

W przepisach uwzględniono kary, które mogą zostać nałożone na właścicieli budynków, w przypadku braku przekazania świadectwa energetycznego, w czasie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Zgodnie z prawem, właściciele nieruchomości mogą zostać obciążeni grzywną - jej górna granica nie została jednak określona.

Bądź na bieżąco z wydarzeniami w Polsce i na wojnie w Ukrainie, klikając TUTAJ.