Willa staniała o pół miliona zł. I kupuje ją fundacja powiązana z PiS

"Nieruchomość o ogromnej wartości historycznej, uchodzi za najładniejszą willę na Starym Mokotowie. Oferuje niepowtarzalną atmosferę w odległości zaledwie 3,5 km od centrum miasta. (...) Idealny budynek dla agencji reklamowych, kancelarii prawnych i ambasad" - zachwala w swoim folderze budynek przy ul. Łowickiej 39a w Warszawie Polski Holding Nieruchomości. Ale na Mokotowie nie znajdzie swojej nowej siedziby żadna ambasada ani agencja reklamowa, lecz powiązana z Prawem i Sprawiedliwością fundacja Polska Wielki Projekt.

A wszystko dzięki programowi "Rozwój potencjału infrastrukturalnego podmiotów wspierających system oświaty i wychowania", w którym Ministerstwo Edukacji i Nauki rozdysponowało 40 mln zł na wsparcie organizacji pozarządowych. Za te pieniądze wybrańcy MEiN mogli m.in. kupić, zbudować lub wyposażyć nieruchomości. Największy grant od ministerstwa kierowanego przez Przemysława Czarnka - 5 mln złotych - otrzymała fundacja Polska Wielki Projekt. Sprawę jako pierwszy opisał portal tvn24.pl.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Wniosek od bliskich

Fundacja została zarejestrowana w sierpniu 2016 r. Miała promować "polskie osiągnięcia gospodarcze, społeczne, organizacyjne, naukowe, techniczne i technologiczne, polską tradycję historyczną, wartości i postawy patriotyczne oraz dziedzictwo europejskie i regionalne".

Do kwietnia 2022 r. prezesem zarządu PWP była Anna Bielecka, opisywana przez "Gazetę Wyborczą" jako przyjaciółka Jarosława Kaczyńskiego i organizatorka obiadów, na których prezes PiS spotykał się z prominentnymi politykami partii rządzącej. Część z nich, jak Piotr Gliński, Andrzej Zybertowicz, Zdzisław Krasnodębski czy Ryszard Legutko znajduje się w radzie fundacji. Znalazł się tam też m.in. Tomasz Matynia, szef Centrum Informacyjnego Rządu. Dziś prezesem fundacji jest Grzegorz Górny, prawicowy dziennikarz.

Dzięki dokumentowi, który podczas kontroli poselskiej w MENiN otrzymały posłanki Katarzyna Lubnauer i Krystyna Szumilas, poznaliśmy okoliczności, w których willa na Mokotowie ma trafić do fundacji. We wniosku złożonym we wrześniu 2022 r. przez Grzegorza Górnego czytamy, że zarząd "podjął szeroko zakrojone poszukiwania nowej lokalizacji" i zdecydował się wybrać willę na Mokotowie. "Pozostajemy w stałym kontakcie z Polskim Holdingiem Nieruchomości" - czytamy we wniosku PWP. Dowiadujemy się też, że PHN wystawił willę przy Łowickiej 39a na sprzedaż za 5,5 mln zł. "Za cenę, która wobec piękna i historycznej wartości nieruchomości wydaje się okazją" - napisał we wniosku Grzegorz Górny.

Willa zaprojektowana przez Romualda Gutta powstała w 1936 r. "Nieruchomość o ogromnej wartości historycznej, uchodzi za najładniejszą willę na Starym Mokotowie" - czytamy na stronie PHN. 11 pokoi, 412 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Do tego "starannie skomponowany ogród będący dziełem Aliny Scholtzówny". Nieruchomość była remontowana w 2009 r. i, jak przyznał we wniosku do MEiN Grzegorz Górny, jest w bardzo dobrym stanie.

Biznesowy niewypał

Polski Holding Nieruchomości w 72,17 proc. należy do państwa, jest uznawany za spółkę o strategicznym znaczeniu i kontroluje go Ministerstwo Aktywów Państwowych, na czele którego stoi Jacek Sasin. Holding chwali się na swojej stronie internetowej, że "od końca 2015 r. do 30 września 2022 r. wartość godziwa nieruchomości należących do Grupy PHN wzrosła o ok. 75 proc., tj. o ponad 1,5 mld PLN".

Wirtualna Polska dotarła natomiast do dokumentów, z których wynika, że od 2014 do 2022 r. wartość willi na Mokotowie spadła. Co jednak ciekawe, w tym czasie ogół lokali mieszkalnych (tak formalnie należałoby zakwalifikować willę) sprzedawanych na rynku wtórnym zdrożał w Warszawie o ponad 55 procent.

Z księgi wieczystej willi wynika, że 31 października 2014 r. doszło do jej sprzedaży. Transakcji dokonały między sobą dwa podmioty kontrolowane przez PHN: spółka PHN 4 sprzedała nieruchomość spółce PHN SPV 11. Z informacji zawartych w akcie notarialnym wynika, że nieruchomość została sprzedana dokładnie za 5 969 000 zł plus VAT. W sumie: 7,3 mln zł. To oznacza, że wartość wyremontowanej willi w doskonałej lokalizacji w Warszawie na przestrzeni ponad 8 lat spadła o 8 procent.

Jak to się ma do cen nieruchomości w Warszawie w tym okresie? Ekspert, którego poprosiliśmy o analizę danych, gdy dowiedział się, kogo dotyczy sprawa, poprosił o anonimowość. Ale nie miał wątpliwości co do wzrostu cen: "Najlepsze biura w Warszawie zdrożały o około połowę, małe lokale biurowe o 25 procent, a mieszkania o blisko 60 procent".

Długie starania

Polski Holding Nieruchomości - w największym skrócie - tłumaczy, że budynek chce sprzedać od dawna, a nikt na przestrzeni kilku lat nie zaoferował więcej niż Fundacja Polska Wielki Projekt. Magdalena Kacprzak, dyrektor biura marketingu, strategii i relacji inwestorskich w PHN, wyjaśnia, że nieruchomość przy ul. Łowickiej 39a postanowiono sprzedać już w 2015 r. Szkopuł w tym, że były z tym duże problemy.

"W poprzednich latach prowadzone były postępowania sprzedażowe zarówno w trybie negocjacji ofertowych, jak i przetargu, które nie doprowadziły do finalizacji transakcji. Były to 3 postępowania: pierwsze w 2015 r. z ceną minimalną 5 617 000,00 zł netto, drugie w 2017 r. z ceną minimalną 4 928 000,00 zł netto, a trzecie w 2018 r. z ceną wywoławczą 5 100 000,00 zł netto" - czytamy w stanowisku PHN. Ostatni przetarg zorganizowano we wrześniu 2022 r. Również nie wpłynęła żadna oferta.

Udało się w końcu w listopadzie 2022 r. W ramach postępowania (bez przetargu) wpłynęły oferty od trzech podmiotów. W tym od Fundacji Polska Wielki Projekt. - Oferta złożona przez Fundację była najkorzystniejsza spośród trzech propozycji otrzymanych w tym postępowaniu - wyjaśnia Magdalena Kacprzak. Gdy dopytujemy, czy "najkorzystniejsza" oznacza również najwyższą, Kacprzak potwierdza.

Przedstawicielka PHN jednocześnie zaznacza, że w 2014 r. - gdy doszło do transakcji wewnątrz holdingu - nieruchomość była wynajęta. Od 2017 r. zaś była de facto pustostanem, co miało wpływ na wycenę dokonywaną przez niezależnych rzeczoznawców.

- Ponowne wykorzystanie (nieruchomości - red.) wiązałoby się z koniecznością poniesienia niezbędnych nakładów. Ponadto należy wziąć pod uwagę, że wartość nie wszystkich nieruchomości rośnie w takim samym stopniu, a na ich wartość, tak jak w przypadku Łowickiej 39A, wpływają m.in. także takie cechy rynkowe jak: objęcie ochroną konserwatorską, mała działka oraz ograniczona liczba miejsc parkingowych - zaznacza rzeczniczka PHN.

Fundacja Polska Wielki Projekt nie odpowiedziała na pytania dotyczące zakupu willi na Mokotowie.

Czytaj też:

Syn posła straszył ludzi po publikacji WP? "Pamiętaj, że każda akcja tworzy reakcję"

Dotacje na szkolenia w firmie Mejzy do zwrotu. A śledztwo do ważniejszej prokuratury

Szymon Jadczak, Patryk Słowik, dziennikarze Wirtualnej Polski

Napisz do autorów: szymon.jadczak@grupawp.pl; patryk.slowik@grupawp.pl