Jakie mieszkania kupują warszawiacy?

Nabywcy nie są już dziś tak beztroscy jak kilka lat temu, kiedy zaciągali wysokie zobowiązania we frankach na 100-metrowe i większe mieszkania

Obraz

Obecnie w Warszawie deweloperzy wystawiają do sprzedaży więcej niedużych, kompaktowych dwójek i trójek niż kilka lat temu. Dzięki temu, pomimo lekkiego wzrostu stawek na warszawskim rynku nowych mieszkań, ceny całkowite lokali są niższe. Firmy deweloperskie próbują w ten sposób poszerzyc grono odbiorców o te osoby, którzy mają ograniczony dostęp do kredytów.

Sami nabywcy nie są już dziś tak beztroscy jak kilka lat temu, kiedy zaciągali wysokie zobowiązania we frankach na 100-metrowe i większe mieszkania. Istotne są dla nich obecnie także późniejsze koszty eksploatacji mieszkań.

Najtaniej na Białołęce

Jak oblicza Reas, mieszkania w Warszawie wystawione są przez deweloperów średnio za ponad 7800 zł za metr. Analitycy tej firmy podają, że w ostatnich miesiącach przeciętne ceny ofertowe nieco wzrosły. Najniżej wycenione stołeczne mieszkania można znaleźć na Białołęce. Większe lokale w inwestycjach znajdujących się w odleglejszych częściach dzielnicy oferowane są nawet po 4400-4600 zł za mkw.

Małe dwójki najpopularniejsze

Biorąc pod uwagę segment mieszkań popularnych, największym powodzeniem wśród kupujących na stołecznym rynku deweloperskim cieszą się małe dwójki o powierzchni do 45 mkw oraz trzypokojowe o metrażu niewiele większym niż 50 mkw. Prawie co drugie mieszkanie sprzedawane w stołecznych inwestycjach ma dwa pokoje. Co trzeci lokal wystawiony na sprzedaż w powstających w Warszawie osiedlach to mieszkanie trzypokojowe, podają analitycy portalu nieruchomości Dompress.pl. Kawalerki nie mają zbyt dużego wzięcia.

W minionych miesiącach deweloperzy nie mogli narzekać na brak klientów. Największe spółki w I półroczu 2014 r. wypracowały o ponad połowę lepsze wyniki sprzedaży niż rok temu. Firmy deweloperskie z giełdowego indeksu WIG poprawiły w tym czasie rezultat o prawie 40 proc. Zachęciło to inwestorów do budowy kolejnych osiedli.

Na tak duży popyt na mieszkania wpłynął kwietniowy wzrost limitów w programie Mieszkanie dla młodych. Wciąż jednak w Warszawie limity są znacznie niższe od średnich cen rynkowych. Oferta mieszkań w MdM jest więc dość ograniczona. Obecnie, jak szacują analitycy rynku zaledwie ok. 9 proc. mieszkań wystawionych w Warszawie do sprzedaży można kupić z dopłatą.

Obraz

Wybrane dla Ciebie

Celny atak Ukraińców. Płonie baza paliwowa na Krymie
Celny atak Ukraińców. Płonie baza paliwowa na Krymie
Gala UFC na 80. urodziny Trumpa. Na trawniku przed Białym Domem
Gala UFC na 80. urodziny Trumpa. Na trawniku przed Białym Domem
Szijjarto krytykuje UE. Mówi o "wojennej psychozie"
Szijjarto krytykuje UE. Mówi o "wojennej psychozie"
Axios: Ostra rozmowa Trumpa z Netanjahu
Axios: Ostra rozmowa Trumpa z Netanjahu
Angela Merkel o przyczynach wojny w Ukrainie. Zaskakujące słowa
Angela Merkel o przyczynach wojny w Ukrainie. Zaskakujące słowa
W Biełgorodzie znów zgasło światło. Gubernator mówi o ukraińskim ataku
W Biełgorodzie znów zgasło światło. Gubernator mówi o ukraińskim ataku
Zwycięstwo partii Babisza. Jest komentarz prof. Czaputowicza
Zwycięstwo partii Babisza. Jest komentarz prof. Czaputowicza
Wyniki Lotto 05.10.2025 – losowania Multi Multi, Ekstra Pensja, Kaskada, Mini Lotto
Wyniki Lotto 05.10.2025 – losowania Multi Multi, Ekstra Pensja, Kaskada, Mini Lotto
Kiedy zatrzymani Polacy wrócą z Izraela? Rzecznik flotylli Sumud mówi
Kiedy zatrzymani Polacy wrócą z Izraela? Rzecznik flotylli Sumud mówi
Morze ludzi na ulicach Amsterdamu. Mają dość polityki Izraela
Morze ludzi na ulicach Amsterdamu. Mają dość polityki Izraela
"Ta kampania się nie skończyła". Izrael utrzymuje gotowość bojową
"Ta kampania się nie skończyła". Izrael utrzymuje gotowość bojową
Nowy rząd we Francji. Ogłoszono nazwiska ministrów
Nowy rząd we Francji. Ogłoszono nazwiska ministrów