Kuria i deweloper byli już dogadani. Sąd blokuje budowę hotelu za 300 mln zł

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie unieważnił plan zagospodarowania przestrzennego terenu nad Jeziorem Łańskim koło Olsztyna. Plan te zakładał, że na gruntach należących do Kościoła może tam powstać luksusowy hotel - jako wspólne przedsięwzięciu spółki deweloperskiej BBI oraz olsztyńskiej Kurii. Spółka przyznała w komunikacie, że nieprawomocny wyrok "stanowi przeszkodę dla realizacji projektu deweloperskiego pod nazwą Rybaki-Łańsk".

- Postępowanie może mieć wpływ na termin zakończenia inwestycji hotelowej, jaką zamierza zrealizować nieopodal Jeziora Łańskiego spółka Projekt Rybaki-Łańsk. Możliwość realizacji projektu na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest dobrym rozwiązaniem zarówno dla inwestora, jak i dla lokalnej społeczności. Jednakże w przypadku przeciągania się procedur spółka może skorzystać z alternatywnej ścieżki urbanistycznej, jaką są decyzje o warunkach zabudowy - komentuje dla WP Piotr Artymowski z biura prasowego spółki Projekt Rybaki-Łańsk.

Dodaje, że spółka Projekt Rybaki-Łańsk ze spokojem przyjmuje orzeczenie sądu. - Orzeczenie to jest nieprawomocne. Nasze wstępne opinie prawne wskazują, że stanowisko sądu jest obarczone poważnymi wadami, które, w naszej ocenie, powinny zostać wzięte pod uwagę przez sąd odwoławczy - dodaje.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Piotr Artymowski zaprzeczył jakoby podstawą wyroku były protesty obrońców przyrody. Jego zdaniem zdecydować miały błędy formalne. W WSA w Olsztynie dowiedzieliśmy się, że uzasadnienie wyroku dopiero jest przygotowywane przez sędziego.

Gminie Stawiguda przysługuje skarga kasacyjna do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Wójt gminy Stawiguda Michał Kontraktowicz przekazał w lokalnych mediach, że o tym, czy gmina zaskarży decyzję WSA, zadecyduje po otrzymaniu pisemnego uzasadnienia decyzji sądu.

O inwestycji stało się głośno w 2018 roku, gdy spółka BBI poinformowała o wspólnych zamierzeniach z nietypowym partnerem. Powstała spółka celowa Rybaki-Łańsk, w której Archidiecezja Warmińska ma 51 proc. udziałów a deweloper 49 proc. Kościół wniósł do niej atrakcyjną turystycznie działkę nad brzegiem Jeziora Łańskiego. Początkowo koszt inwestycji szacowano na 300 mln zł.

- Zyski z działalności komercyjnej będą wspierać odbudowę zabytków sakralnych na Warmii. Nasza diecezja posiada bodaj najwięcej tego rodzaju zabytków w Polsce. Ich utrzymanie i remonty daleko przekraczają nasze możliwości finansowe - tłumaczył w rozmowie z WP ks. kan. Marcin Sawicki, rzecznik prasowy Archidiecezji Warmińskiej.

Budowa hotelu wzbudzała ogromne emocje. Mieszkańcy gminy skarżyli się WP, iż dziennikarze węszyli sensację, podstępnie nagrywali i mieli inspirować ludzi do negatywnych komentarzy, np. "księża do Biblii, a nie do biznesu". Inwestycja miała poparcie większości mieszkańców pobliskiej wsi Pluski, o czym zapewniała w WP sołtys miejscowości.

Inna sprawa, że imieniu inwestora jeden z księży miał oferować mieszkańcom m.in. remont dziurawej drogi, gazociąg, doprowadzenie kanalizacji oraz dodatkowe autobusy dla mieszkańców. To w zamian za niedołączenie do protestu przeciwko budowie. Milion złotych rocznie miało wpadać na konto gminy z tytułu podatków.

W styczniu 2020 roku Stolica Apostolska udzieliła zgody na dysponowanie majątkiem kościelnym (chodziło o wniesienie przez stronę kościelną nieruchomości do spółki celowej projektu). W styczniu 2023 roku radni gminy Stawiguda zdecydowali o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu nad jeziorem Łańskim w obrębie Rybaki, w gminie Stawiguda.

Byli też przeciwnicy przedsięwzięcia. To osoby skupione wokół Stowarzyszenia "Łańskie Cud Natury". - Jest nam po ludzku przykro, że prawdopodobnie stracimy tak piękny i unikalny przyrodniczo obszar" - komentowali na Facebooku po uchwaleniu planu zagospodarowania. To oni składali protest przeciwko inwestycji do wojewody warmińsko-mazurskiego oraz do WSA. Stowarzyszenie przekonywało, że kompleks hotelowo-apartamentowy ma powstać na cennych przyrodniczo terenach Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej oraz niedaleko rezerwatów.

W Rybakach znajduje się już Archidiecezjalny Ośrodek Charytatywny Caritas - z bezpośrednim dostępem do plaży i jeziora, atrakcyjną strefą wypoczynkową. Kilkanaście lat temu Kościół katolicki zaczął przejmować kolejne tereny w okolicy.

Portal Oko.press informował, że warmińska Kuria dostała w Rybakach ponad 70 hektarów gruntów wartych nawet 55,9 mln zł. Ziemie Kościołowi oddawano za rządów Prawa i Sprawiedliwości - 26,8 hektarów w latach 2005-2007, a od czasu wyborczego zwycięstwa w 2015 r. ponad 43 hektary.