Ceny mieszkań w Warszawie przestały spadać!

We wrześniu 2007 roku – w szczytowym okresie boomu mieszkaniowego - średnia cena mieszkania w Warszawie wynosiła 9710 zł za m2. Przez kolejne lata niemal bez przerwy można było zaobserwować spadki. Obecnie ceny mieszkań w stolicy są o blisko 14% niższe przed sześcioma laty. Jednak z analiz portalu Domy.pl wynika, że trend spadkowy został zatrzymany.

Obserwowane mniej więcej od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej (2004 r.) najpierw powolne, a potem już ocierające się o szaleństwo wzrosty cen mieszkań wywindowały średnią stawkę ofertową w stolicy do poziomu 9710 zł za m2. Horrendalnych wówczas kwot, nawet o 20% wyższych niż jeszcze rok wcześniej, żądali zbywcy zarówno mieszkań małych jak i dużych, niezależnie od lokalizacji czy roku budowy.

Boom jednak się skończył. W kolejnych latach ceny mieszkań w Warszawie systematycznie spadały, aż do najniższego od 2007 roku poziomu (8125 zł za m2). Od tamtej pory wzrosła – o 244 zł na metrze kwadratowym, to jest o 3% w ciągu pół roku.

W porównaniu z rokiem ubiegłym ceny wciąż są niższe (choć w czterech dzielnicach średnie są wyższe niż przed rokiem). W przypadku wielu ofert znajdujących się na rynku jest jeszcze spory margines na obniżki. Duże mieszkania w starych blokach, które odstraszają klientów wysokimi stawkami czynszów dla administracji, lokale mniejsze ale cenowo znacznie przewyższające stawki podobnych, może gorzej zlokalizowanych, ale nowych czy te, które wymagają sporych nakładów na remont i dostosowanie do współczesności trudno jest (i będzie) sprzedać bez udzielenia upustu. To samo dotyczy niektórych lokali z najwyższej półki. Wysokie ceny części z nich nie odpowiadają już ich rzeczywistym walorom.

Obecnie to, co było wyrazem luksusu i prestiżu 10 czy 15 lat temu dziś może być odbierane jako wada. Tak postrzegane są mieszkania kosztownie urządzone i wyposażona ale na modłę początku lat dwutysięcznych czy np. mieszkania dwupoziomowe; zamiast lokalu składającego się z jakby dwóch mieszkań połączonych wewnętrznymi schodami klienci preferują jeden - duży, przestronny, z praktyczniejszą komunikacją.

Z drugiej zaś strony w podaży rosnąć będzie udział mieszkań relatywnie nowych, których ceny siłą rzeczy są wyższe niż tych w starym budownictwie. Średnia cena mieszkania liczącego sobie nie więcej niż 10 lat (9182 zł/m2) jest o ponad 27% wyższa niż średnia cena lokalu w budynku z lat 70-tych (7224 zł/m2).

Przeczytajcie też: Sprawy urzędowe załatw w centrum handlowym