Jak przygotować mieszkanie pod wynajem? 7 prostych i praktycznych rad

1. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - zastanów się komu chcesz je wynająć

W wynajmie mieszkania kluczowe jest zdefiniowanie rodzaju najemcy. Zastanów się komu chcesz wynająć swoje mieszkanie – studentom, osobom pracującym czy rodzinom?
Studenci najczęściej szukają mieszkania na okres roku akademickiego. Ze względu na cenę często zadowolą się mieszkaniem o mniejszym standardzie, ale umeblowanym. Biurka i pojedyncze łóżka są podstawą.
Rodziny z dziećmi szukają już mieszkania o wyższym standardzie i na dłuższy okres wynajmu. Bardzo dokładnie zwracają też uwagę na czystość i jakość wykończenia mieszkania. Często rodziny posiadają już część (jeśli nie większość) mebli i szukają mieszkania nieumeblowanego, wyposażonego najwyżej w pojemne szafy w zabudowie.
Pracujący single szukają jeszcze innego typu mieszkania. Często chcą mieszkać wygodnie i w dobrym standardzie, ale nie potrzebują dużego metrażu.

2. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - zainwestuj w remont i postaw na neutralne kolory ścian i wyposażenia

Przed wynajęciem mieszkania warto je odświeżyć zwracając uwagę na wszelkie zanieczyszczenia czy uszkodzenia. *Sprawdźmy stan instalacji i mebli – czasem niewielkie naprawy mogą zapobiec wielu problemom w przyszłości.
*Malując ściany warto pamiętać o neutralnych kolorach, które przypadną do gustu największej grupie potencjalnych najemców. Ostatnio najmodniejszym kolorem były odcienie szarości, parę lat wcześniej chętnie malowano ściany w różnych odcieniach beżu. Najpewniejszym wyborem zawsze będzie neutralna biel, która powiększa optycznie wnętrze i daje poczucie elegancji. W zestawieniu z gustownie dobranymi dodatkami zawsze wygląda świetnie.

3. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - zadbaj o kuchnię i łazienkę, bo sprawne wyposażenie to podstawa

Wygląd i stan kuchni oraz łazienki są często kluczowe.* Estetyka oraz stan sprzętów w kuchni i łazience może być największym atutem mieszkania.* Rodziny z dziećmi często szukają mieszkania z piekarnikiem i zmywarką. Sprzęt w zabudowie, duża lodówka, sprawny okap – każdy z tych elementów może wpłynąć na cenę wynajmu mieszkania.
Nie zapomnijmy też o sprawdzeniu łazienki i stanie wentylacji w pomieszczeniach. Częstym problemem jest wilgoć – jeśli nasza łazienka cierpi na ten problem sprawdźmy to dokładnie zanim wynajmiemy mieszkanie.

4. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - mieszkanie umeblowane, czy nie?

Studenci przeważnie szukają mieszkania umeblowanego – pamiętajmy więc o pojedynczych łóżkach, regałach i biurkach z krzesłami obrotowymi. Ogromnym plusem będzie również dodatkowe wyposażenie – pralka, odkurzacz, mikrofalówka, a nawet deska do prasowania czy suszarka na ubrania.
Rodziny z dziećmi szukają najczęściej lokali bez mebli, choć nie zawsze. Warto porozmawiać z najemcami o ich potrzebach i ustalić ewentualne doposażenie wnętrz. Pamiętajmy aby jednak nie robić tego na siłę. Zagracone mieszkania nie wyglądają najlepiej. Stare meble, mało estetyczne meblościanki i wersalki często odstraszają potencjalnych najemców.

5. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - Home staging - pomyśl o drobnych detalach

Warto pamiętać, że drobne detale zawsze mogą sprawić, że mieszkanie będzie bardziej atrakcyjne. Nowa zasłona czy firanka w oknach, stylowy pojemnik na mydło przy umywalce, kwiaty czy gustowne obrazki na ścianach nie kosztują zbyt wiele, a potrafią zdziałać cuda. Czyste, odświeżone wnętrze z ładnymi dodatkami zawsze będzie wyglądało znacznie bardziej atrakcyjnie i przyciągnie uwagę przeglądających ogłoszenia.
Jeśli nie mamy głowy do tego typu zabiegów przygotowujących mieszkanie pod wynajem można pomyśleć o usłudze home stagingu. Fachowcy zajmujący się home stagingiem nadzorują przygotowanie lokalu do wynajmu lub sprzedaży tak aby wnętrze wyglądało atrakcyjnie jak najmniejszym kosztem.

6. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - Pamiętaj o czytelnym ogłoszeniu. Zdjęcia są podstawą!

Kiedy już przygotujemy mieszkanie pod wynajem nie zapomnijmy o merytorycznym i estetycznym ogłoszeniu. Treść ogłoszenia powinna zawierać wszelkie istotne informacje o metrażu pokoi i wyposażeniu. Nie zapomnijmy o zaznaczeniu czy mieszkanie ma balkon oraz czy do dyspozycji lokatorów będzie przynależała również piwnica czy komórka lokatorska.
Pisząc ogłoszenie nie próbuj ukrywać kosztów – czytelna informacja z wymienionym kosztem czynszu i ewentualnych rachunków jest podstawą i ograniczy niepotrzebne telefony od potencjalnych wynajmujących. Koniecznie należy również podać informację o dostępie do Internetu (czy jest w cenie wynajmu) oraz konkretną wysokość kaucji
Pamiętaj również o jasnych, estetycznych zdjęciach – to one są najważniejszą częścią ogłoszenia. Zdjęcia powinny dobrze dokumentować przestrzeń i przedstawiać zalety pomieszczeń.
Uniwersalnym atutem jest również informacja o położeniu mieszkania i odległościach od przystanków autobusowych, tramwajowych czy PKP. Warto wspomnieć w ogłoszeniu o położonych blisko sklepach, restauracjach, szkołach czy centrach handlowych. Studenci, którzy po raz pierwszy przeprowadzają się do nowego miasta często szukają informacji o odległości na wydziały uczelni wyższych i komunikacji z centrum miasta.
Kiedy już sporządzisz ogłoszenie – nie bój się umieszczania go na kilku portalach. Jeśli oferta jest atrakcyjna, to w sezonie wynajmu już w 2 – 3 godziny po opublikowaniu ogłoszenia możesz mieć kilka chętnych najemców.

7. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem - Rozważ podpisanie umowy najmu okazjonalnego

Z najemcą możesz zawrzeć zwykłą umowę cywilnoprawną, ale innym rozwiązaniem jest również podpisanie umowy najmu okazjonalnego przy pośrednictwie notariusza. Dla najemcy taka forma umowy w praktyce nie ma większego znaczenia – natomiast właścicielom zagwarantuje większą ochronę ich własności.
Podpisanie umowy najmu okazjonalnego u notariusza przeciętnie kosztuje około 200 złotych. Taka umowa posiada jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli mieszkań – w razie problematycznych lokatorów daje możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy.