Warszawa. Jak zmienia się rynek mieszkaniowy w stolicy?

Według danych zebranych przez portal Rynek Pierwotny za I kwartał 2020 roku, liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła względem IV kwartału 2019 roku o niemal 3000 mieszkań. Obecnie na rynku dostępnych jest około 17 900 nowych mieszkań w 329 inwestycjach. Najwięcej projektów rozwija się w tej chwili na Białołęce i Mokotowie. Natomiast na drugim biegunie znajdują się Żoliborz, Rembertów i Wesoła.

W większości dzielnic nastąpił spadek podaży w kontekście liczby jednostek mieszkaniowych. Najbardziej wyraźne spadki nastąpiły na Bemowie (-36%) i Pradze-Północ (-42%). Sporym wzrostem mogą się za to pochwalić Bielany (+40%) i Rembertów (+66%). W ujęciu ogólnym nastąpił spadek podaży o 6%, przy, co ciekawe, jednoczesnym 11% wzroście sprzedaży. Oznacza to, że koronawirus nie wystraszył chętnych na zakup mieszkania.

Niestety warszawskie mieszkania wciąż drożeją. Jedynymi dzielnicami, w których odnotowano spadek średniej ceny za metr są Targówek i Śródmieście. O ile wartość metra na Targówku zmieniła się zaledwie o 0,7%, to Śródmiejskie ceny wręcz zapikowały w dół, spadając aż o 21%.

Zobacz także:Otwieranie przedszkoli i żłobków. Piotr Mueller podsumowuje zachowanie Rafała Trzaskowskiego

Najniższa cena metra to 7053 zł., tyle średnio zapłacą kupujący na mieszkanie na Wawrze. Chętni na lokal w Śródmieściu muszą przygotować się na wydatek średnio 17 517 złotych. Zatem mimo procentowego spadku, ceny w centrum miast wciąż są najwyższe. Tym klientom, którzy poszukują najtańszych mieszkań w stolicy radzimy rozejrzeć się za lokum na Wawrze, Białołęce i w Rembertowie, gdzie ceny za metr kwadratowy często nie przekraczają 6500 złotych. W całej Warszawie metr kwadratowy zdrożał średnio z 9766 zł. w IV kwartale 2019 do 10 168 w I kwartale 2020 roku.

Większość nowych mieszkań dostępnych na rynku do mieszkania dwu lub trzypokojowe, co za tym idzie najwięcej z nich ma powierzchnie między 50 a 80 metrów kwadratowych. Najmniejsze mieszkania powstają w Rembertowie – średnio 49 metrów, największe z kolei na Wilanowie, bo aż 88 metrów.

Według analityków spadek podaży będzie postępował, co skłoni deweloperów do utrzymywania cen na stałym poziomie. Stałość cenowa spowoduje najprawdopodobniej, że większość zakupów będzie miała charakter inwestycyjny i nie będzie finansowana kredytami hipotecznymi

Zapisz się na nasz specjalny newsletter o koronawirusie.

Masz news, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl