Nowe biura nad morzem, w Krakowie i Wrocławiu. Sytuacja na rynkach regionalnych w 1. kw. 2016

Spoglądając na poziom popytu na regionalnych rynkach w 1. kwartale trwającego obecnie roku, można odnieść wrażenie, iż zainteresowanie ze strony najemców spadło w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego. Trzeba jednak pamiętać, że miniony 2015 to rok rekordowy dla wszystkich krajowych rynków nieruchomości biurowych i obecna sytuacja nie wygląda źle. Między styczniem, a końcem marca 2016 wynajęto bowiem poza stolicą 108,2 tys. m2 (o 7% więcej niż w 1. kwartale 2014). Aż 50% całego popytu netto i 37% brutto stanowiły umowy typu pre-let, zaś prawie cała pozostała część związana była z odnowieniem kończących się umów oraz podpisaniem zupełnie nowych wynajmów.

Za stosunkowo wysoki popyt odpowiedzialne są dwa duże miasta – Kraków i Wrocław, w których odnotowano bardzo wysoką aktywność najemców. Do rekordowych umów w tym okresie należą odnowienie umowy Credit Suisse w Grunwaldzki Center (10,8 tys. m2) w stolicy Dolnego Śląska oraz przednajem 10,75 tys. m2 podpisany przez Aon w krakowskim Enterprise Park E. Mniejsze, jednak mające równie istotny udział w całym popycie umowy są związane także z małopolską metropolią. Mowa o ekspansji Shell’a w Dot Office (5,85 tys. m2) oraz przedłużenie umowy dot. 5,7 tys. m2 przez Heineken Global Shared Services. Specjaliści z JLL – międzynarodowej firmy świadczącej kompleksowe usługi w zakresie wynajmu, sądzą, że duże zainteresowanie najemców na tych i pozostałych rynkach regionalnych może nie tylko utrzymać się na takim poziomie, ale również wzrosnąć w ciągu najbliższych trzech kwartałów.

Podobnie, jak w przypadku stolicy, także i na rynkach regionalnych nadal głównym najemcą są firmy działające w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu. We wspomnianych już Krakowie i Wrocławiu ich udział w popycie brutto wyniósł odpowiednio 74 i 83%, jednak najemcy z branży BPO/SSC wykazywali też spore zainteresowanie w Katowicach, Trójmieście i Łodzi, by ostatecznie wygenerować niemal 63% całkowitego zarejestrowanego popytu w kraju. Taka tendencja utrzymuje się na polskich rynkach regionalnych już od kilku lat, bowiem duże metropolie gwarantują wysoko wykwalifikowaną kadrę specjalistów oraz dobrą infrastrukturę, a stawki czynszowe są w nich odczuwalnie niższe w stosunku do przepełnionej już Warszawy.

Na wysoki popyt na polskich rynkach regionalnych, deweloperzy odpowiadają niemniejszą podażą. W ciągu pierwszych trzech miesięcy br. do użytku oddane zostało 105 tys. m2 nowej powierzchni biurowej do wynajęcia, z której aż 40% jest związane z trzema biurowcami ulokowanymi w Trójmieście – Tryton Business House, C200 oraz Tensor X. Choć Gdańsk, Gdynia i Sopot wygrywają w rankingu łącznej podaży, równie istotne projekty zostały ukończone w Krakowie i Wrocławiu, a specjaliści z JLL podają, że w budowie nadal znajduje się ok. 830 tys. m2, z czego aż 70% należy do wspomnianych dwóch miast oraz Łodzi.

Spore zainteresowanie ze strony najemców, któremu towarzyszy niemniejsza aktywność deweloperów, ma wpływ na współczynnik pustostanów na wszystkich rynkach regionalnych. Jego spadek odnotowano we Wrocławiu, Poznaniu i Lublinie, jednak nieznaczny wzrost dotyczy Trójmiasta (trzy duże biurowce!), Katowic i Łodzi. Specjaliści z JLL uważają jednak, że poziom powierzchni niewynajętej powinien utrzymać się na stałym poziomie podobnie, jak stawki czynszowe, które w tym kwartale wzrosły jedynie w łódzkiej aglomeracji.

Artykuł powstał w oparciu o Raport „Rynek biurowy w Polsce I kw. 2016 r.” przygotowany przez Jones Lang LaSalle. Pełen raport odnaleźć można na stronie BazaBiur.pl pod adresem: http://www.bazabiur.pl/raport-rynek-biurowy-w-polsce-i-kw-2016r.html

sponsorowane