Mieszkanie dla studenta. Czy akademik to wciąż tańsza opcja?

Przez ostatnie lata przypuszczano, że wysokie ceny wynajmu mieszkań dla studentów odejdą w niebyt. Miało mieć to związek z faktem, że studia rozpoczynać będą roczniki z lat niżu demograficznego. Znaczące różnice w cenach mieszkań wynikające z tej przyczyny będzie można obserwować dopiero za 2-3 lata. W roku akademickim 2014/2015 na pierwszy rok studiów trafi dopiero pierwszy wyraźnie „niżowy” rocznik – urodzonych w roku 1995.

Dotychczas różnic w cenach wynajmu pokoi i mieszkań we Wrocławiu w porównaniu z latami poprzednimi nie widać. Coraz częściej również zaciera się różnica cenowa w wynajmie pokoju w mieszkaniu studenckim i „przy rodzinie”, ponieważ na ogół ta druga opcja była tańsza. Za pokój jednoosobowy w mieszkaniu studenckim we Wrocławiu na miesiąc trzeba zapłacić na ogół co najmniej 600 złotych, jednak kwota wynajmu „jedynki” nie przekracza 900-950 złotych.

W mieszkaniach z właścicielem ceny są nieco niższe (maksymalnie ok. 750 złotych), jednak nierzadko studenci narzekają w takich sytuacjach na wynajmujących, a wynajmujący na studentów. Przeglądając oferty nietrudno zauważyć, że zdecydowanie częściej na możliwość wynajmu stancji „przy rodzinie” mogą liczyć kobiety niż mężczyźni. Zdarzają się także oferty, gdy właściciel mieszkania wynajmuje jeden z pokoi w zamian za pomoc w obowiązkach domowych, gdyż np. z racji wieku nie jest w stanie wszystkiego dopilnować.

Wpływ na cenę mieszkania ma również jego lokalizacja, choć często wynajmowanie mieszkań o nieco gorszym standardzie bliżej centrum niczym nie różni się cenowo od wynajęcia mieszkania w wyższym standardzie na peryferyjnym osiedlu. Zresztą, nierzadko standard jest sprawą drugorzędną. Ważna przy ustalaniu kwoty jest dla wynajmujących także bliskość sklepów, przystanków komunikacji zbiorowej i łatwość dotarcia do uczelni.

Powracając do cen – stosunkowo bardziej opłacalny, choć mniej komfortowy, jest wynajem miejsca w pokoju. Za miejsce w „dwójce” trzeba zapłacić przeważnie od 400 do 600 złotych, w „trójce” koszt wynajmu miejsca nie przekracza 450-500 złotych. Jeśli lokum poszukuje grupa osób, wtedy idealnym rozwiązaniem wydaje się wynajem całego mieszkania. Ceny są ściśle uzależnione od metrażu, ilości pokoi, standardu oraz lokalizacji mieszkania, a rozbieżność cen jest dosyć duża. Orientacyjnie można przyjąć, że wynajem mieszkania dwupokojowego o metrażu ok. 50 m2 w średnim standardzie kosztuje miesięcznie ok. 1500 złotych, do których należy jeszcze doliczyć rachunki za zużycie wody, energii, gazu.

Rachunki, określane bardzo często w ogłoszeniach jako „media”, bywają czasem sporą „zmyłką” dla najemców. Atrakcyjna cena czynszu nie zawsze bowiem musi odpowiadać niskim kosztom wynajmu ogółem. Dochodzić bowiem mogą do nich koszta za zużycie energii i wody oraz rachunki za internet. Należy pamiętać, że kwota za „media” jest uzależniona od liczby mieszkających w danym lokalu i powinna być odpowiednio dzielona na wszystkich korzystających.

Przez długie lata akademik był o wiele tańszym rozwiązaniem niż wynajem mieszkania, a o przydział miejsca w domu studenckim nie było łatwo. Obecnie ceny w niektórych wrocławskich akademikach nie odbiegają od cen wynajmu stancji, choć przeważnie mieszkanie w domu studenckim pozwala zaoszczędzić kilkaset złotych.

Koszty mieszkania w akademiku ustalają uczelnie, których domy studenckie są własnością – tutaj także należy mówić o sporym zróżnicowaniu cen.

Oceniając ceny, należy zaznaczyć, że największe wahania między poszczególnymi uczelniami widać przy wynajmie pokojów jednoosobowych. Za możliwość mieszkania w „jedynce” w akademiku Uniwersytetu Wrocławskiego „Dwudziestolatka” zapłacić trzeba 681 złotych miesięcznie, a za jednoosobowy pokój w „Kredce” lub „Ołówku” – bagatela – 837 złotych. Wydaje się to nieco kuriozalne, gdy porówna się cenę jednoosobowego pokoju w akademiku „Labirynt” należącego do Uniwersytetu Przyrodniczego, oddalonego od „Kredki” o kilkaset metrów – tam za miesiąc zapłacilibyśmy 378 złotych.

Ceny uzależnione są również w pewnej mierze od standardu danego domu studenckiego oraz ilości zamieszkujących pokój studentów. Za miejsce w pokoju dwuosobowym trzeba zapłacić od 330 (w akademikach Politechniki Wrocławskiej) do 492 złotych w akademiku „Raj” Uniwersytetu Przyrodniczego. We wspomnianej już „Kredce” miejsce w „dwójce” kosztuje miesięcznie 477 złotych, a w „Jubliatce” Uniwersytetu Medycznego – 450 złotych.

Za miejsce w pokoju trzyosobowym nie zapłacimy więcej niż ok. 400 złotych (402 zł w „Dwudziestolatce”). W akademiku „Ślężak”, należącym do Uniwersytetu Ekonomicznego miejsce w „trójce” kosztuje 380 złotych, a w domach studenckich Politechniki – 310 złotych.

Warto też zwrócić uwagę na położenie akademików względem uczelni, których są własnością. Choć np. „Ślężak” znajduje się tuż obok Uniwersytetu Ekonomicznego, a „Labirynt” niedaleko Uniwersytetu Przyrodniczego, to np. studenci Uniwersytetu Wrocławskiego mieszkający w „Ołówku” są oddaleni dość znacznie od wydziałów położonych zarówno w centrum Wrocławia, jak i na Karłowicach.

Na większości wrocławskich uczelni przyjmowanie wniosków o miejsce w domu studenckim trwa lub już zakończyła się. Ci, którym nie udało się w porę złożyć stosownych dokumentów, muszą szukać miejsca na stancjach lub śledzić informacje o dodatkowych wolnych miejscach w akademikach.