Czy można kupić jeszcze tanie mieszkanie w dobrej lokalizacji?
Warszawski Mokotów to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic stolicy. Poprzez swoje ukształtowanie, rozległe tereny zielone, bezpośrednie sąsiedztwo śródmieścia, Mokotów jest wprost idealny jako miejsce zamieszkania. Ze względu na swoje walory cieszy się dużą popularnością wśród mieszkańców Warszawy. To właśnie tutaj większość z nich chciałaby zamieszkać (I miejsce w Plebiscycie Czytelników Gazety Wyborczej). Dlatego też rozwija się tu bardzo dynamicznie budownictwo mieszkaniowe, prezentujące ciekawą architekturę i wysoki standard mieszkań. Mokotów, obok Centrum, Żoliborza czy Saskiej Kępy pozostaje miejscem, gdzie wciąż można liczyć na rentowną lokatę kapitału. Jest to szczególnie ważne w obliczu stagnacji i zwiastowanej korekty cen nieruchomości mieszkaniowych.
21.08.2007 | aktual.: 22.08.2007 17:05
Home Broker, firma doradcza na rynku nieruchomości daje realną szansę zyskownego zainwestowania na warszawskim rynku nieruchomości, oferując 15 najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie mieszkań w II etapie inwestycji Osiedle Hubertus, którego termin realizacji przewidywany jest na koniec marca 2009 r.
[
]( http://www.homebroker.pl/content.php?idNode=142 )
Osiedle to usytuowane jest w jednej z najszybciej rozwijających się części Mokotowa – u zbiegu cichych i spokojnych ulic Obrzeżnej i Bokserskiej. W pobliżu znajduje się centrum handlu i rozrywki Galeria Mokotów, centrum biznesu Mokotów Business Park oraz rozległe tereny zielone - Tory Wyścigów Konnych.
Rejon, w którym położona jest inwestycja Hubertus, dotychczas nie należał do najatrakcyjniejszych części Mokotowa. Dziś stare, zniszczone zabudowania są wyburzane. W ich miejscu powstają nowoczesne kompleksy biurowe. W ciągu ostatnich 5 lat dzielnica ta zmieniła się nie do poznania. Już teraz renomowane firmy lokują tutaj swoje biura. Inwestorzy wybierają to miejsce ze względu na doskonałą lokalizację - sąsiedztwo głównych arterii komunikacyjnych, znakomity dostęp do środków transportu publicznego i bliskość centrów handlowych. Najlepsi architekci i najwięksi deweloperzy przekształcają ten niegdyś niedoceniany rejon Mokotowa w nowoczesny obszar biznesu, który zmienia także obraz całego miasta.
Obecnie w tej części Mokotowa znajduje się ponad 30 obiektów biurowych o łącznej powierzchni przekraczającej 740 000m2. Są to przeważnie biurowce klasy A spełniające najwyższe międzynarodowe standardy, o ciekawej architekturze i zastosowanych nowoczesnych technologiach. Realizowane obecnie inwestycje biurowe nie tylko zmieniają charakter i obraz tej części Warszawy, ale stwarzają zapotrzebowanie na nowe miejsca pracy. Szacuje się, iż w tym rejonie Mokotowa w obiektach biurowych już istniejących i tych w fazie budowy, pracować będzie łącznie ponad 8000 osób.
W projekcie Hubertus dostępne są w większości mieszkania 2 – pokojowe o metrażu od 43,06m2 do 60,21m2 oraz mieszkania 1 – pokojowe o powierzchni 40,38m2 . Ceny rozpoczynają się już od 9 188 zł/m2 brutto.
W inwestycji istnieje możliwość cesji praw do lokalu mieszkalnego, co jest szczególnie korzystne z punktu inwestycyjnego, ze względu na atrakcyjny system płatności – 20% wartości po podpisaniu umowy, reszta przy odbiorze lokalu.
Przykładowe ceny nieruchomości na rynku wtórnym Warszawa – Mokotów:
ul. Domaniewska
nowe budownictwo 2 pokoje, 45m2 621 000 zł (13 800 zł/m2)
ul. Bobrowiecka
nowe budownictwo 2 pokoje, 47m2 638 600 zł (11 010 zł/m2)
ul. Bełdan
budynek z lat 70 - Rama H 2 pokoje, 47m2 415 000 zł (8 830 zł/m2)
ul. Orzycka
budynek z lat 70 - Rama H 2 pokoje, 38m2 358 000 zł (9 421 zł/m2)
Źródło: www.gratka.pl; www.domiporta.pl; www.oferty.net
Rynek najmu mieszkań na Mokotowie wciąż nie dorównuje rozmiarem rynkowi sprzedaży, choć od kilku miesięcy widać na nim wyraźne ożywienie. Z jednej strony przybywa nowych ofert, z drugiej zaś rośnie liczba osób zainteresowanych najmem. Ważnym bodźcem stymulującym rozwój rynku najmu w całej Warszawie jest stały napływ migrantów przybywających do stolicy w celach zarobkowych i edukacyjnych. W zdecydowanej większości nie stać ich na zakup własnego mieszkania. Część z nich mając w perspektywie jedynie pobyt czasowy, w ogóle nie rozpatruje opcji zakupu i bierze pod uwagę wyłącznie wynajem.
W największych światowych metropoliach, mieszkania zlokalizowane w pobliżu dużych centrów biznesowych osiągają rekordowe osiągają rekordowe stawki wynajmu. Oczywiście Warszawie daleko do Nowego Jorku czy Londynu, ale daje to jasny pogląd na temat tego, jak może wyglądać przyszłość takiego miejsca.
Przykładowe ceny wynajmu mieszkań na Mokotowie:
ul. Wiktorska 2 pokoje, 50m2 2300 zł miesięcznie
ul. Domaniewska 2 pokoje, 47m2 2500 zł miesięcznie
ul. Rzymowskiego 2 pokoje, 42m2 2100 zł miesięcznie
ul. Domaniewska 1 pokój, 34m2 1600 zł miesięcznie
Źródło: www.gratka.pl; www.domiporta.pl; www.oferty.net
Aby dowiedzieć się więcej na temat tej i innych inwestycji
[
]( http://clk.tradedoubler.com/click?p=58095&a=1153059&g=16875684 )
