Spadnie wartość działek? Będą nowe przepisy
Gminy w Polsce mają czas do 1 stycznia 2026 roku na uchwalenie planów ogólnych, które mogą znacząco wpłynąć na wartość działek. Właściciele nieruchomości obawiają się, że nowe przepisy uniemożliwią budowę na ich terenach, co spowoduje spadek wartości rynkowej.
Co musisz wiedzieć?
- Gminy muszą przygotować plany ogólne do 1 stycznia 2026 roku, co może uniemożliwić budowę na niektórych działkach, obniżając ich wartość.
- Właściciele działek masowo składają wnioski o warunki zabudowy, aby zabezpieczyć się przed utratą możliwości budowy.
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wydłużenie terminu na przygotowanie planów, co ma pomóc gminom w dokończeniu procedur.
Jakie są konsekwencje nowych przepisów dla właścicieli działek?
Gminy w Polsce mają czas do 1 stycznia 2026 roku na uchwalenie planów ogólnych. Te plany mają określić, które tereny będą mogły być przeznaczone pod zabudowę. Właściciele działek, które nie zostaną uwzględnione w tych planach, mogą stracić możliwość budowy, co wpłynie na wartość ich nieruchomości - informuje Radio ZET.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Utknęła mu moneta na myjni. Wpadł w furię i wszystko się nagrało
Maciej Górski, adwokat i partner w kancelarii GPLF, podkreśla, że pozbawienie właścicieli możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy może prowadzić do szkód majątkowych. - Plan ogólny natomiast może tej możliwości pozbawić. I obok tego argumentu nie można przejść obojętnie, bowiem pozbawienie właścicieli nieruchomości możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy bez wątpienia powoduje w ich majątku szkodę, którą możemy wykazać - powiedział Górski serwisowi prawo.pl.
Przeczytaj także: Niemcy. Willa Göringa na sprzedaż
Czy właściciele działek mogą liczyć na odszkodowania?
Michał Gliński, radca prawny i wspólnik w Wardyński i Wspólnicy, zaznacza, że właściciele działek, które zostaną wyłączone spod zabudowy, powinni mieć możliwość ubiegania się o odszkodowanie lub wykup nieruchomości przez gminę. - Jeśli inwestor dysponował terenem przeznaczonym pod zabudowę, a następnie został pozbawiony tego prawa lub zostało ono istotnie ograniczone, powinien mieć możliwość: ubiegania się o wykup nieruchomości przez gminę albo o odszkodowanie z tytułu spadku wartości nieruchomości - dodał Gliński.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy, który zakłada wydłużenie terminu na przygotowanie planów ogólnych do 30 czerwca 2026 roku. Resort argumentuje, że jest to konieczne, aby gminy mogły dokończyć procedury bez zawieszania uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Źródło: Radio Zet/prawo.pl
