Jak wybrać dobry kredyt refinansowy?
W jakiej sytuacji warto rozważyć skorzystanie z takiego kredytu?
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe, dlatego warto przeanalizować różne oferty kredytowe zanim zdecydujemy się na wybór jednego z banków. To co wyda się nam najlepsze w momencie wybierania kredytu hipotecznego nie musi jednak być takie za parę lat. Nie powinno nam to wszakże spędzać snu z powiek, gdyż nawet po kilku latach możemy zmienić warunki swojego kredytu na lepsze. Jeśli nie dojdziemy do porozumienia ze swoim obecnym bankiem, możemy skorzystać z tzw. refinansowania czyli spłaty swojego obecnego kredytu, kredytem zaciągniętym w innym banku.
05.03.2008 08:00
Kiedy warto zastanowić się nad zmianą banku?
Powodów, które mogą nas skłonić do podjęcia takiej decyzji jest wiele:
- Inny bank proponuje nam niższe oprocentowanie (warto sprawdzić, z czego ta różnica wynika - czy marża kredytu będzie niższa, czy niższy jest czynnik zmienny oprocentowania oparty o wskaźniki rynkowe LIBOR lub WIBOR).
- Chcemy zmienić walutę kredytu, a nasz obecny bank nie udziela kredytów w walucie, którą jesteśmy zainteresowani.
- Nie jesteśmy zadowoleni z jakości obsługi w obecnym banku.
Ponadto analizując aktualne oferty na rynku możemy dojść do wniosku, że inne instytucje oferują swoim klientom znacznie więcej niż zapewnia nam to nasza obecna umowa kredytowa, np. refinansując kredyt mieszkaniowy możemy otrzymać dodatkowe pieniądze na sfinansowanie dowolnych celów gospodarstwa domowego lub nowy bank może dodatkowo spłacić nasze inne zobowiązania finansowe.
Decydując się na refinansowanie kredytu warto pamiętać, że każdy bank stosuje swoje zasady udzielania kredytów hipotecznych. Dlatego może się okazać, że w nowym banku dostaniemy większy kredyt - banki mają różne zasady obliczania zdolności kredytowej i tak np. w banku A nasze dodatkowe dochody uzyskiwane z umów o dzieło nie były brane pod uwagę przy liczeniu naszych miesięcznych zarobków, a już w banku B będą one uwzględniane.
Starając się o kredyt refinansowy musimy wiedzieć, że z reguły wiąże się to z dodatkowymi opłatami, którymi zostaje obciążony klient. Do podstawowych opłat, które zawsze należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o refinansowaniu należą: prowizje bankowe, opłata za wycenę nieruchomości, opłaty z tytułu obowiązkowych ubezpieczeń, opłata za wcześniejszą spłatę kredytu w dotychczasowym banku. W różnych bankach możemy się spodziewać różnych opłat, stąd przed podjęciem decyzji warto to sprawdzić. Kolejny koszt, z jakim trzeba się liczyć, to koszt związany z wpisaniem nowej hipoteki. Ponownie musimy zapłacić za wpisanie hipoteki, ponieważ przy kredycie refinansującym kredyt mieszkaniowy z innego banku konieczne jest wykreślenie hipoteki banku A z księgi wieczystej i wpisanie nowej hipoteki na rzecz banku B.
Trzeba także pamiętać, że proces opisany powyżej wiąże się także z formalnościami dotyczącymi wykreślenia starej wpisu i złożeniem wniosku o nowy wpis. Jednak część banków bierze te formalności na siebie, więc Klient nie musi poświęcać czasu na załatwianie tych dodatkowych spraw.
Podejmując decyzję o kredycie refinansowym najkorzystniej jest wybrać ofertę banku, który do minimum ogranicza opłaty wstępne związane z uzyskaniem kredytu. Ponadto trzeba wziąć pod uwagę wszystkie inne warunki, na jakich zostanie nam udzielony kredyt refinansowy. Do tych najważniejszych należą: sposób zabezpieczenia kredytu, oprocentowanie, możliwość wyboru waluty, okres kredytowania, wysokość możliwego do uzyskania kredytu, jak również dodatkowe oferty, np. pakiety ubezpieczeniowe.
[
]( http://clk.tradedoubler.com/click?p=63502&a=1153059&g=17130384 )
[
]( http://clk.tradedoubler.com/click?p=63502&a=1153059&g=17131304 )
Wygodne Refinansowanie
GE Money Bank przygotował ciekawą ofertę kredytu refinansowego „Wygodne Refinansowanie”. Jest to propozycja skierowana do osób, które już spłacają kredyt hipoteczny w innym banku, ale chciałyby obniżyć wysokość rat.
[
]( http://clk.tradedoubler.com/click?p=63502&a=1153059&g=17130384 )
Bank oferuje atrakcyjne oprocentowanie takiego kredytu - od 3,25% w CHF i od 5,80% w PLN*, oraz szereg innych udogodnień:
- Brak prowizji za przyznanie kredytu
- Brak opłaty za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego przez pierwsze 3 lata ochrony ubezpieczeniowej
- Możliwość skredytowania opłaty za wcześniejszą spłatę, pobieranej przez spłacany bank oraz opłaty sądowej za wpis hipoteki do KW
- Istnieje również możliwość, aby Bank wypełnił za Klienta formalności sądowe związane z wpisaniem nowej i wykreśleniem poprzedniej hipoteki z Księgi Wieczystej
Dodatkowo Klient może uzyskać środki na dowolny cel lub spłatę innych zobowiązań w cenie kredytu mieszkaniowego**.
[
]( http://clk.tradedoubler.com/click?p=63502&a=1153059&g=17130384 )
[
]( http://clk.tradedoubler.com/click?p=63502&a=1153059&g=17131304 )
Oferta ważna do odwołania. Szczegóły oferty w regulaminie dostępnym w placówkach oferujących kredyt hipoteczny.
- Rzeczywista roczna stopa oprocentowania wynosi: od 3,49% do 7,20% w CHF i od 6,19% do 9,76% w PLN. Oprocentowanie dla Klientów objętych ubezpieczeniem od ryzyka utraty stałego źródła dochodu wskutek utraty pracy. ** W przypadku, gdy nie przekraczają one 20% wartości nieruchomości (LTV)
